Indeks Harga Rumah Seken atau Resale Price Index (RPI) pada Juli 2024 menunjukkan tren penurunan. Head of Research lokapasar properti Rumah123, Marisa Jaya, mencatat RPI pada periode tersebut lebih rendah 1,0 dibandingkan Indeks Harga Konsumen (IHK) nasional pada Juni 2024.
Secara tahunan, pertumbuhan RPI juga tercatat berada di bawah inflasi. Marisa menyebut pertumbuhan RPI year on year (yoy) mencapai 2,3%, sementara inflasi tahunan berada di level 2,51%.
Peluang RPI Melampaui Inflasi
Marisa menjelaskan, sejak Maret 2024 inflasi tahunan mengalami penurunan yang cukup konsisten. Pada saat yang sama, RPI mulai pulih dan mencatat kenaikan yang hampir terjadi di semua kota.
Menurutnya, bila tren tersebut berlanjut, pertumbuhan RPI yoy berpotensi melampaui inflasi tahunan pada periode mendatang.
Indikasi Pemulihan Hunian Seken di Semester II-2024
Marisa juga melaporkan bahwa pada Juni 2024, dibandingkan bulan-bulan sebelumnya, sebagian kota besar mencatatkan pertumbuhan baik secara bulanan maupun tahunan.
- Secara bulanan: 7 dari 13 kota mencatatkan pertumbuhan.
- Secara tahunan: 11 dari 13 kota mencatatkan pertumbuhan.
Data tersebut dinilai menjadi sinyal awal pemulihan sektor hunian seken memasuki semester II-2024, setelah periode Ramadan, Idulfitri, dan Pemilu 2024 yang berlangsung berdekatan.
Kota yang Mengungguli Inflasi
Marisa menyampaikan, kota-kota yang mampu mengalahkan inflasi masih sama seperti bulan sebelumnya, yakni Bogor, Semarang, dan Denpasar. Ia berharap, apabila pertumbuhan RPI tetap konsisten pada bulan-bulan berikutnya, kota-kota lain juga dapat mencatat kenaikan harga yang melampaui inflasi.
